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〖本章目录〗

一、善意取得概述

二、善意取得的构成要件

三、善意取得的效力

〖考情分析〗

1.善意取得制度每年必考,需要深刻理解、全面掌握,学会灵活应用;

2.善意取得的构成要件和法律后果尤其要重点掌握。

〖重要考点〗

1.区分出卖他人之物的合同与无权处分行为;

2.区分无权处分与无权代理;

3.善意取得的构成要件,特别是善意的判断标准;

4.善意取得的效力。

〖真题索引〗

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一、善意取得概述

善意取得,又称即时取得,是指无处分权的占有人将不动产或者动产让与第三人时,善意受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起,即取得该动产或不动产的所有权。

善意取得制度不仅适用于所有权,而且也适用于用益物权、担保物权等物权。善意取得制度不仅适用于动产所有权,而且也适用于不动产所有权。

(一)出卖他人之物与无权处分

要严格区分出卖他人之物的买卖合同与无权处分他人之物的处分行为,前者也称为无权处分合同,是债权行为、负担行为,所要考查的是合同效力问题;后者也称为无权处分行为,是物权行为,所要考查的是物权变动效力问题。

【例】当事人仅仅签订买卖或抵押合同,属于债权行为,并不会导致物权变动;只有出卖人将标的物交付给买受人并移转所有权,才属于处分行为,才会导致物权的变动。如在买卖合同订立后,出卖人将标的物交付给买受人的行为;在质押合同订立后,出质人将质物交付给质权人的行为。

【例】当事人签订租赁、借用等合同,虽然也有出租人交付租赁物给承租人或出借人交付借用物给借用人的行为,但因其仅产生债权,并不发生物权变动,不属于处分行为。

注意:无权处分人与受让人之间的债权行为,即买卖合同、抵押合同等必须是有效的,才可能发生善意取得。如果该债权合同因违法法律、行政法规强制性规定,或违反公序良俗原则而无效,则根本不发生善意取得的效果,而应当按照合同无效的法律后果处理,如返还财产、赔偿损失等。《物权法解释一》第21条规定:“具有下列情形之一,受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的,不予支持:(一)转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效;(二)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。”如以禁止流通物为标的物订立的买卖合同无效,不发生善意取得。

(二)无权处分与无权代理

无权处分中,无权处分人以自己的名义作出意思表示,成立买卖契约,其后即使经原权利人之追认也难以使原权利人成为买卖合同当事人,相对人仍不得直接向原权利人提出履行请求。这里的无权,是指无处分权。无权处分,存在善意取得的问题。

无权代理中,无权代理人以本人名义作出意思表示,故本人追认时,代理行为的效果由本人承担,因本人“原本就是”合同当事人。这里的无权,是指无代理权。无权代理,不存在善意取得的问题。本人追认的,代理行为有效;拒绝追认的,代理行为无效,但是构成表见代理的除外。

【例】甲以自己的名义出卖乙之名画给丙,属于出卖他人之物,其买卖合同有效,无须所有权人乙追认。甲以让与合意交付该画给丙,则为无权处分,效力未定,须经所有权人乙之追认始生效力。这里本人的追认,仅为对处分行为的追认,不能对出卖他人之物的买卖合同进行追认(该合同也无须追认)。

【例】甲擅自以乙的名义出卖乙之名画给丙,并移转其所有权给丙,则其买卖合同(负担行为)与物权行为均属无权代理,效力未定,须经本人承认,对本人始生效力。这里,本人的追认,既是对买卖合同的追认,又是对处分行为的追认。

二、善意取得的构成要件

善意取得发生时,需要其债权合同有效,而处分行为因欠缺处分权而效力待定。而这仍然不能得出必然发生善意取得的结论,因为构成善意取得还须具备其他要件。

《物权法》第106条第一款规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”据此,善意取得之构成要件如下:

(一)标的物应为占有委托物或错误登记之不动产

善意取得之动产,须为占有委托物。无权处分人之占有须基于所有人的意思而取得,如所有人依自己的意思(如无效买卖合同、出租、出借、寄存、保管等合同)将动产交给无权处分人占有。无权处分人的占有,只须其对动产有事实上的管领力即为已足,不仅限于直接占有,间接占有、辅助占有均包括在内。

占有脱离物,即非基于所有人的意思而丧失占有的物,如盗窃物、遗失物、埋藏物、隐藏物等,原则上不适用善意取得制度。

货币和无记名有价证券属于占有与所有高度合一,故不存在无权处分,无善意取得之适用余地。

善意取得之不动产,须存在不动产登记簿错误登记之情形。

(二)无处分权人实施无权处分行为

无权处分是善意取得发生的前提,没有无权处分,不可能存在善意取得。有权处分不发生善意取得。如果让与人有处分权,那么受让人可以根据一般的交易规则(如买卖、赠与、互易)取得标的物的所有权,也就没有适用善意取得制度的必要。处分,是指可以直接导致物权变动的行为。无权,是指处分人并无处分权,包括处分人处分了他人之物和共有人未取得法律规定的多数决要求而处分了共有物。

【例】乙将从甲处借来的手表卖给丙。

【例】甲、乙、丙、丁四人按份共有一部摩托车,甲未经乙、丙、丁的同意,擅自将摩托车卖给戊。

【例】甲非法处分错误登记于自己名下的不动产。

【例】代理人甲擅自处分被代理人乙的财产。

(三)受让人取得财产时为善意

善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖。如果受让人为恶意,则不成立善意取得。善意,是指不知情,即受让人不知道或不应当知道处分人无处分权。一般是误信其为所有人或有处分权的人。如果对处分人的行为能力、代理范围、意思表示瑕疵发生误解,不受善意取得制度的保护,适用民法上其他相应的制度来处理。

所谓不知道,是指客观上受让人不知处分人无处分权。所谓不应当知道,依《物权法解释一》第15条之规定,是指受让人非因重大过失而不知。如受让人因一般过失而不知,则属于善意;若因重大过失而不知,则不属于善意。真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。简言之,善意标准:不知且无重大过失而不知。

受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失。

受让不动产时,如果登记簿上存在有效的异议登记,或者预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意,或者登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项,或者受让人知道登记簿上记载的权利主体错误,或者受让人知道他人已经依法享有不动产物权,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过失。

判断受让人善意的时间点为取得财产时(“受让人受让该不动产或者动产时”),即受让人必须在最后取得行为的那一刻是善意的。受让以后是否为善意,不影响善意的构成。受让之前为恶意的,可以推定其在交付时及以后为恶意。当事人以简易交付的方式交付动产的,转让动产法律行为生效时为交付之时;当事人以指示交付的方式交付动产的,转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为交付之时。

(四)以合理价格受让

善意取得旨在保护交易安全,因而要求取得财产的原因行为应当有法律行为的性质,如果受让人非基于法律行为而取得动产的占有,如先占、拾得遗失物、继承等,则不发生善意取得。物权法不但要求“有偿转让”(排除了受赠人的善意取得),而且要求以“合理价格”受让(将以明显不合理低价受让排除在外)。

首先,受让人支付的价款必须合理。所谓合理,是指根据市场价格判断,受让人所支付的价款与标的物的价值相当。应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。但是,在《物权法》第106条第三款规定的其他物权准用之场合,不宜机械地理解支付合理的价格。如不动产抵押权等他物权之善意取得,不应以支付合理价格为条件。

其次,合理价格是否必须实际支付?通说认为,如果仅仅是达成了协议或合同约定了合理的价格,不能认为满足了本项条件。有利于减少无权处分人与受让人之间的恶意串通,保护真正权利人。但命题人主张,没有实际交付也构成善意取得。

【例】甲乙签订买卖合同,找乙采购绿豆,总价款100万元。乙将绿豆交付给承运人丙公司。后绿豆行情暴涨,丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司,并迅即交付,但尚未收取货款。甲公司得知后,拒绝追认丙公司行为,要求己公司返还绿豆。问:甲公司是否有权要求己公司返还绿豆?为什么?(2010-4-4第8问)

参考答案:无权。因为己公司构成善意取得。

(五)完成了法定的公示要求

转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。依照法律规定应当办理所有权变更登记的,如未经登记,即使受让人支付了全部对价,甚至取得标的物的占有,也不能取得标的物的所有权。

在动产交付中,现实交付、简易交付、指示交付一般认为符合此处的完成法定公示的要求。有争议的是,占有改定之交付方式是否符合完成法定公示的要求?通说认为,以占有改定之方式完成交付,不构成善意取得。

【例】甲占有乙之动产,甲将之让与给善意之丙,采占有改定之方式以为交付。此时,丙不构成善意取得。

机动车等特殊动产的善意取得,依《物权法解释一》第20条之规定,转让人将船舶、航空器和机动车等交付给受让人的,应当认定符合物权法第一百零六条第一款第三项规定的善意取得的条件。亦即,无须以办理过户登记作为完成法定公示之要求。但特殊动产的权属登记状况对判断受让人于受让时是否构成“善意”具有重要参考意义。

【例】受让人乙从机动车名义登记人甲处受让机动车,支付合理价款并完成了交付,则乙可以构成善意取得。

【例】受让人乙从甲处受让机动车,而机动车名义登记人为丙,即使乙支付合理价款并完成了交付,也难以认定构成善意,从而难以构成善意取得。

三、善意取得的效力

(一)受让人原始取得物权

以所有权为例,原所有人所有权消灭,受让人取得标的物的所有权。其性质为原始取得,即受让人基于法律规定而直接取得相应的物权,并非基于无权处分人之意思或原权利人之意思而取得。

(二)动产上的原有权利消灭

《物权法》第108条规定:“善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。”

首先,适用范围仅限于动产。不动产权利多需要经过登记进行公示,所以受让人在受让时就知道或应当知道该不动产上的权利负担,其应承受此种负担;若受让人未进行查阅,则应承担未查阅之风险。其次,善意受让人在受让动产时知道或应当知道该动产上存在其他权利的,其虽可善意取得动产所有权,但其也应当承担该动产上的其他权利负担。换言之,动产受让人对让与权利的欠缺为善意,虽能善意取得所有权,但是否能取得无负担的所有权,则取决于受让人对第三人权利存在是否为善意。

(三)原权利人向无权处分人主张救济

法律对原权利人提供了债权上的救济,即权利人可以要求让与人承担违约责任、侵权责任或返还不当得利。若出让人的无权处分侵害了原所有人的所有权,原所有人可主张侵权损害赔偿。若原权利人与让与人之间存在租赁、保管等合同关系,让与人就构成履行不能,原权利人可以要求让与人承担违约责任。此时构成违约责任与侵权责任的竞合,原所有人只能择一行使。若让与人有偿处分标的物,所获利益应依不当得利的规定返还所有人。如果返还不当得利仍不足以补偿原所有人的损失,则原所有人有权基于侵权行为,请求让与人赔偿损失,以弥补不足部分。

【典型真题】

甲、乙外出游玩,向丙借相机一部,用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机,执意要以3000元买下,甲见此价高于市价,便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久,丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟,便向丁询问,丁如实相告,乙遂将之买下。此时,谁拥有该相机的所有权?(2008川延-03-12,单)

A. 甲

B. 乙

C. 丙

D. 丁

【答案】B(甲的行为构成无权处分,丁因符合善意取得只规定而取得相机所有权,此时乙对相机的所有权消灭。丁将相机卖给乙,属于有权处分,乙继受取得该相机所有权。故B项正确。)

第 2 章:物权法 作者:张永兵    来源:希律法考    2018年08月01日

善意取得

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