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2018法考《所有权》知识点及经典真题

来源:法律职业资格考试网   作者:小明    2018年09月03日 12:00:22    希律法考交流群:343325550
导读:《所有权》是2018年法律职业资格考试民法的考点之一,下面希律法考为你精讲所有权需要掌握的知识点。

希律法考为大家整理2018年法律职业资格考试民法《所有权》知识点,民法精讲系列教材将知识点分章节逐一解析,另附真题练习,检测知识盲点,高效提分。

【知识点详解】

第四章 所有权

一、共有

共同所有权,简称共有,是指两个或两个以上的民事主体对同一标的物共同享有一个所有权。共有只是所有权的一种形态,是多数人对同一物享有同一个所有权,并非数人对同一物分别享有所有权。共有是对所有权的量的分割,并非质的分割。各共有人之间因财产共有而形成的权利义务关系,称为共有关系。

共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有形态没有约定或者约定不明的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

(一)按份共有

按份共有,又称分别共有,是指各共有人对同一标的物按照各自份额享有所有权的一种共有关系。按份共有人享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

【例】甲、乙合购一幢房屋,甲出资100万,乙出资50万,则甲、乙在无约定时按出资份额对房屋享有权利。

1.应有部分

按份共有中的应有部分,是指共有人对共有物所有权所享有的比例,或者说是各个共有人行使权利和承担义务的范围。应有部分是抽象的而非具体的范围,如甲、乙共有一套两间房屋,各占二分之一的份额,但并非各对其中一间房屋享有所有权,因为将房屋按面积各分一半为两人所有属于对共有物进行分割,共有权将不复存在。应有部分是抽象存在于共有财产的全部,而不是局限在共有物的某一特定部分之上。应有部分是对权利范围的分割,并非对所有权权能的分割,因为所有权权能的分割属于所有权质的分割,即将所有权的各项权能分别由不同人享有。而按份共有是对所有权量的分割,即各共有人按照其应有份额行使所有权的完整权能。

按份共有人应在其应有份额范围内行使权利,如果超出应有范围行使权利,其他共有人有权要求其停止侵害、排除妨害、赔偿损失。第三人对共有物造成损害的,任何一个共有人均可以请求排除对于共有物的全部妨害。

按份共有人对其应有份额享有的权利称为“份额权”,具有所有权的效力,可以自由处分,如转让、设定质权或抵押权等,并不需要征得其他共有人的同意,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。即如果合同约定在共有关系存续期间内,不得转让和处分份额,则可以视为各共有人放弃其自由处分的权利,这种约定仅有债的效力,仅及于共有人。对份额的处分不同于对共有物的处分,对共有物的处分需要遵循物权法特别规定之规则。

按份共有人的应有部分具有所有权的效力,其份额可以作为遗产由继承人继承。如果无人继承,则该份额应作为无人继承的遗产处理。若按份共有人抛弃其份额,通说认为,按照无主财产,依先占制度归其他共有人共有。

2.共有物的管理

(1)保存

《物权法》第96条规定:“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。”所谓各共有人都有管理的权利和义务,是指各共有人都有单独进行管理的权利。广义的管理是指对共有物的保存、改良、利用、重大修缮和处分等行为,但本条的管理应做狭义的理解,仅指保存行为,即以防止共有物的毁损、灭失或其权利丧失、限制为目的,而维持其现状的行为。

(2)改良和利用

改良和利用不属于第96条规定的管理,因为改良是指不变更共有物的性质而增加其效用或价值的行为,利用是指不变更共有物的性质而决定其使用、收益方法的行为,如将共有房屋出租。如果在没有约定时,任何共有人都可以进行改良或利用,显然违背了共有物的共有性质。但我国现行立法并未规定改良和利用行为的具体规则(或理解为包含在第96条中),但我们在题目中需要把握的是,改良和利用比保存行为对共有物的影响要重,所以不允许任何共有人单独进行。改良和利用比重大修缮和处分行为对共有物的影响要轻,所以不需要达到占份额三分之二以上的按份共有人同意,即可进行。

(3)重大修缮和处分

重大修缮和处分也不属于第96条规定的管理,因为法律专设有规定。《物权法》第97条规定:“处分共有的不动产或者动产的以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”

3.共有物的费用承担

共有物的费用,包括共有物的管理费用和其他负担。其中,因保存、改良及利用共有物而生的费用,都属于共有物的管理费用;其他负担,主要指因共有物的存在而产生的私法和公法上的费用。如缴纳共有物的捐税、保险费和支付共有建筑物造成的损害赔偿费等等。

《物权法》第98条规定:“对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按其份额负担,共同共有人共同负担。”在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。

4.按份共有的外部关系

《物权法》第102条规定:“因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。”在对外关系方面,物权法采取“连带主义”。

5.共有份额的转让与优先购买权

按份共有人有权处分其应有份额。共有份额的处分,包括转让、设定质权、抛弃等,我国物权法仅对共有份额的转让作了规定。需注意,共有人可通过约定排除这一权利的行使,即禁止转让共有份额。在此情形下,共有人只有通过共有份额的抛弃或共有物的分割终止其共有人身份。

共有人对其份额的转让不必征得其他共有人的同意,但共有人转让其份额,不得损害其他共有人的利益。《物权法》第101条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

这里的转让应仅指出售而言,若为无偿转让(赠与),则不发生共有人优先购买权。《物权法解释一》第9条规定:“共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。”另外,按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人不得主张优先购买权。

优先购买权,又称先买权,是指特定的民事主体依照法律规定享有优先于他人购买某特定财产的权利。具体到按份共有,是指共有人转让其共有份额时,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

所谓同等条件,一般理解为转让人与第三人约定的转让条件。应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定;若无具体的交易第三人,则应参照该份额的市场时价判定。

优先购买权的行使期间属于除斥期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:(一)转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准;(二)通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日;(三)转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;(四)转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月。在不动产,以登记过户时,在动产,以交付时为权属转移之日。

其他按份共有人未在行使期间内主张优先购买,或者虽主张优先购买,但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求的,其主张不能得到支持。其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的,其主张不能得到支持。

两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。

按份共有人的优先购买权优先于房屋承租人的优先购买权。次承租人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。房屋抵押权人无优先购买权。

6.共有物的分割

共有物的分割请求权,不是一般意义上的债权请求权或物权请求权,而是一种与共有关系俱存的特殊请求权(有人称之为形成权),它因共有关系而当然发生,既不能永久排除(共有人间永久不得请求分割共有物的约定无效),也不适用消灭时效。如果共有人享有分割请求权,则无须其他共有人同意。但分割请求权会因共有人的约定或法律规定而受有限制。

《物权法》第99条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当依照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”

所谓“重大理由”,是指共有人具有请求分割共有物从而解除共有关系的客观需要,如共有人对共有物进行重大修缮或变更用途而未获其他共有人同意、出国定居等。

分割方式:共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人的瑕疵担保责任:共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。即各共有人之间承担与买卖合同中出卖人相同的瑕疵担保责任。

(二)共同共有

共同共有,是指各共有人对同一标的物不分份额地享有所有权的共有形式。共同共有多以共同关系存在为前提,如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产分割前的共有财产。另外,被宣告无效或被撤销的婚姻当事人同居期间的财产也属于共同共有。共同共有也可以因当事人的约定而产生,如合伙人约定其对合伙财产为共同共有,若无约定,则为按份共有。

1.共有物的占有、使用和收益

共同共有人对共有物享有平等的占有、使用权。共有人共同享有共有物的收益。

2.管理及费用负担

对共有物进行维护、保管、改良等支出的费用各共有人平均分担。

在对外关系上,共同共有人之间存在连带关系,即享有连带债权,承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

当共同共有物被侵占或被妨害时,任一共有人均可为全体共有人的利益对相对人行使物权请求权,以恢复共有物所有权的圆满状态。

3.共有物的处分

除共有人另有约定外,对共同共有物的重大修缮或处分必须征得全体共有人的同意。共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有物的,一般认定无效,但构成善意取得的除外。共有物的分割与按份共有相同,从略。

4.共同共有的消灭

共同共有可因共同关系终止或者共有物的让与而消灭。前者如婚姻关系终止、家庭解散而分家析产、继承人分割遗产等,后者如共有物出卖、赠与等。此外,共同关系中仅存一人或者共有物灭失,也将导致共同共有的消灭。

二、建筑物区分所有权

《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”建筑物区分所有权的主体是业主,并非承租人、管理人、借用人等。基于与建设单位之间的商品房买卖行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共有权和共同管理权组成的复合型权利。

(一)专有权

《物权法》第71条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”

专有部分须具有构造上、利用上和登记上的独立性。符合以上独立性特点的房屋、买卖合同明确约定为业主单独所有的车位和车库、摊位、买卖合同明确约定为业主单独所有的绿地等特定空间,属于专有部分。规划上专属于特定房屋,且列入房屋买卖合同中的露台等,属于专有部分的组成部分。

专有权与一般意义的所有权并无本质区别,权利人可以在法律范围内行使完全的占有、使用、收益和处分权,并排除他人的干涉。业主转让其专有权时,其他业主没有优先购买权。

住改商,是指业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。同意应以明示的方式作出。若管理规约禁止改变住宅性质,则应当遵守。本栋建筑物内的其他业主,应当认定为“有利害关系的业主”;本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。若未经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。

(二)共有权

共有权,是指业主对建筑物共用部分、基地使用权、小区公共场所和公共设施所共同享有的财产权利。

共有部分包括:建筑物的基本构造部分,如支柱、屋顶、外墙或地下室等;建筑物的共有部分及附属物,如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道等;建筑物所占有的建设用地使用权;建筑区划内未明示属于业主个人的绿地;建筑区划内不属于城镇公共道路的小区道路;物业服务用房;公共场所和公共设施,如大门建筑、装饰物、水电、照明、消防等公用配套设施;小区内的空地;维修资金;其他共有财产,如小区内的树木等。

共有部分不得请求分割或单独转让。业主的专有权移转的,共有权和共同管理权同时移转。建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。如基于合理需要在楼顶安装太阳能热水器。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。

(三)共同管理权

共同管理权,是指业主基于专有部分的所有权而依法享有对业主的共同财产和共同事务进行管理的权利。

共同管理权的行使方式:参与业主大会,行使表决权;参与业主委员会,行使管理权;共同制定管理规约的权利;请求就重大事项召开会议讨论;请求公开与共同事务相关资料;等等。

1.业主大会

决定下列事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意(双三分之二):(1)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(2)改建、重建建筑物及其附属设施;

决定下列事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(双半数):制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;改变共有部分的用途;利用共有部分从事经营性活动;处分共有部分等等。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。该撤销权应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

2.物业服务合同

业主大会依法选聘物业服务企业,业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同。该合同对业主具有约束力,业主不得以其并非合同当事人为由提出抗辩。业主大会作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会有权解除物业服务合同。

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业有权起诉请求业主支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主不得仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由而拒缴物业费。物业服务企业可向拖欠物业费的业主起诉主张权利。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

三、拾得遗失物

遗失物,是指占有人非基于自身意思而丧失占有(不慎遗失)的动产。解释如下:

(1)不动产依其物理属性不可能成为遗失物。

(2)遗失物应为有主之物。无主物(包括原主抛弃之物)不适用遗失物规则,但原主若未明示抛弃,应推定为遗失物。

(3)须占有人丧失了该物的占有。如系一时脱离占管或在私人空间内忘记置放地点,则不构成占有的丧失。

(4)占有的丧失非出自占有人的自身意思。否则构成抛弃,成为无主物。

(5)因被盗窃、抢劫而丧失占有之物及由他人误为占有之物(误认他人之物为自己所有而予以占有,发觉后不知物主为何人)不属于遗失物,但若盗抢、误占者非基于本意而丧失占有,则又可成为遗失物。

拾得遗失物,是指发现和占有遗失物。仅仅发现了遗失物,而未实施占有的,不成立拾得。拾得遗失物属于事实行为,不要求拾得者具有行为能力。拾得人不必亲自实施占有,也可以指示雇佣人或其他占有辅助人进行。遗失物虽然为他人所有,但拾得人占有遗失物并不构成侵权。

(一)拾得人的义务

《物权法》第109条规定:“拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。”

1.及时通知或送交义务

拾得人知道权利人的,应当及时通知权利人领取;拾得人不知道权利人的,应当送交公安等有关部门。拾得人仅负通知或送交义务,并无公告招领的义务,但若为寻失主而发布公告,亦应属正当。依《物权法》第110条之规定,有关部门收到遗失物,知道权利人的(如权利人已经报案),应当及时通知权利人领取;不知道权利人的,应当发布招领公告。拾得人的上述行为构成无因管理。

2.妥善保管义务

《物权法》第111条规定:“拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。”此时,成立侵权之债。拾得人或有关部门因一般过失致使遗失物毁损、灭失的,不负赔偿责任。

遗失物有腐烂变质的危险或者保管费用过高的,公安机关有权将其拍卖、变卖,保存价金。注意:拾得人或有关单位不能自行拍卖、变卖遗失物。

3.返还义务

拾得人的返还义务属于法定义务,并非道德上义务、任意性义务。权利人也有权要求拾得人返还遗失物。

拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务,如支付悬赏报酬等。依《民法通则意见》第94条之规定,权利人可要求拾得人承担侵权责任。拾得人将数额较大的遗失物占为己有,拒不交出的,还可能构成侵占罪等犯罪,而要承担刑事责任。拾得人据为己有而自行使用、收益的,可构成不当得利。

遗失物被转让给他人的,依《物权法》第107条之规定,所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。因此,遗失物原则上不适用善意取得。但为平衡权利人和善意受让人之间的利益,如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。

(二)拾得人的权利

1.必要费用请求权

权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。此时,成立无因管理之债。无人认领的,由公安机关在上缴国库前支付。

2.报酬请求权

权利人没有悬赏允诺的,拾得人不得主张报酬;权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。此时,成立单方允诺之债。无论拾得人是否知道该悬赏广告,均有报酬请求权。当然,拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。

权利人拒不支付必要费用或悬赏报酬的,拾得人能否行使留置权?有立法例认为可以对两者行使留置权,有立法例认为可以对必要费用行使留置权,不能对悬赏报酬行使留置权。我国现行立法无规定,倾向于认为对必要费用可以行使留置权,对悬赏报酬不能行使留置权,因支付报酬属于悬赏广告之内容,遗失物返还属于物权请求权,两者并非同一法律关系。

(三)无人认领的遗失物

《物权法》第113条规定:“遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家所有。”据此,在公告期届满后,即使查明了失主,失主也无权取回遗失物。

(四)拾得漂流物、发现埋藏物、隐藏物

《物权法》第114条规定:“拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的,依照其规定。”

四、添附

添附,是指不同所有人的物结合在一起形成不可分离的物或具有新物性质的物。我国《物权法》并未规定添附制度,但不意味着我国法律中不存在添附制度,司法实践也已经肯定了添附是取得所有权的一种方法。未来民法典“物权法编”应当会予以明确规定。包括附合、混合与加工,附合与混合属于物与物的结合,加工为劳动与他人之物的结合。添附可以是事件,如暴雨将甲家鱼塘的鱼冲到乙家鱼塘;也可以是事实行为,如甲误将乙所有之油漆粉刷于自家之墙壁。

(一)附合

附合,是指不同所有人的物密切结合在一起,形成难以分割的新物。原各所有人的物仍能识别,这是与混合的最大区别。

1.动产与不动产的附合

动产成为不动产的组成部分并丧失其独立性。如砖瓦、木料符合于建筑物中。原则上由不动产所有人取得附合物的所有权,该种所有权是基于法律规定的直接取得,故属于原始取得。

2.动产与动产的附合

如底盘、发动机等附合成汽车。如果各个动产在价值上相当或者难以区分主物与从物,则附合物可以由各所有人依附合时各自动产的价值比例按份共有。如果附合物可以区分主物与从物,则按照从物跟随主物的原则,由主物所有人享有附合物的所有权。

(二)混合

是指属于不同所有人的动产相互混杂或交融而难以识别或分离,且在某些情况下业已形成新物质的情形。如米与米、酒与酒、咖啡与糖之混合。

原则上各动产所有人按混合时的价值共有混合物。混合的不同动产中有可被视为主物的(价值较高的),由主物所有人取得混合物所有权。

(三)加工

加工,是指在他人的动产上进行劳作从而使其成为新的价值更高的动产的活动。如将他人的玉料雕琢成艺术品。修理、装饰等不属于加工。工厂中工人进行生产劳动不属于添附中的加工。承揽合同关系中承揽人的加工行为不属于添附中的加工,其加工成品的所有权归委托人所有。

加工物的所有权原则上归材料所有人。因加工所增加的价值明显超过材料价值的,加工物的所有权归加工人,但加工人为恶意的除外。

(四)添附的法律后果

因添附而取得所有权属于原始取得,故该动产上原有的其他权利在发生添附时消灭。但担保物权具有物上代位性。《担保法解释》第62条规定:“抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的,抵押权的效力及于补偿金;抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。”

添附物的所有人构成不当得利,被添附的动产原所有人可以请求添附物所有人支付相应的补偿。因附合、混合和加工丧失权利而受有损害者,除了有不当得利请求权外,如果具备侵权行为要件或违约责任要件的,还可以基于侵权行为或债务不履行而享有侵权损害赔偿请求权或违约损害赔偿请求权。

但如果属于强迫得利,由于受益人取得的利益与其主观意愿不符,应认定所受利益不存在,不负所谓不当得利返还的责任,并且可以主张恢复原状或排除妨害。

五、孳息

孳息,是指原物所生的物或收益,包括天然孳息和法定孳息。《物权法》第116条规定:“天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照约定。法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。”

(一)天然孳息

天然孳息,是指原物因自然规律而产生的,或者按照物的用法而收获的物。如母鸡生蛋、果树结果、母牛生崽。天然孳息可以是自然的,也可以是人工的,如羊身上剪下的羊毛。但必须是没有对出产物进行加工,如将牛乳制成乳酪,则不再是天然孳息。出产物未与原物分离之前,属于原物的组成部分,不构成孳息。

天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照约定。原物所有权转以后,孳息取得权也发生转移。占有人在向权利人返还原物时,应当将孳息一并返还。

(二)法定孳息

法定孳息,是指根据法律的规定,由法律关系所产生的收益。如出租房屋的租金,借贷的利息。法定孳息是他人适用原物而产生的,自己利用财产所得到的收益一级劳务报酬等,不是法定孳息。

(三)孳息取得的特别规定

《物权法》第197条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。”

《物权法》第213条规定:“质权人有权收取质押财产的孳息,但合同另有约定的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。”

《物权法》第235条规定:“留置权人有权收取留置财产的孳息。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。”

六、征收

《物权法》第42条规定:“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”

征收必须是为了公共利益,征收的主体是国家,征收是移转财产所有权的行为,征收必须依法作出补偿,征收的对象主要是不动产。

征用,是指国家为了公共利益的紧急需要,不经权利人同意而强制使用自然人、法人或其他组织的财物的制度。《物权法》第44条规定:“因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。被征用的不动产或者动产受到损失的,应当给予补偿。”

【经典真题】

1.甲、乙、丙、丁按份共有某商铺,各自份额均为25%。因经营理念发生分歧,甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙,通知了乙、丁;乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊,未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的?(2017-03-54,多)

A.乙、丁对甲的份额享有优先购买权

B.甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权

C.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权,双方可协商确定各自购买的份额

D.丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效

【答案】BC

【考点】按份共有共有人的优先购买权

【解析】按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。甲将其份额转让给其他共有人丙的,乙、丁并无优先购买权。故A项错误。

乙向第三人转让份额的,其他共有人有优先购买权,故B项正确。

两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。故C项正确。

以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的,不予支持。故D项错误。

2.甲被法院宣告失踪,其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后,乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙,交付并办理了过户登记。在此过程中,乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书,并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后,甲重新出现,并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此,下列哪一说法是正确的?(2016-03-06,单)

A.丙善意取得房屋所有权,甲无权请求返还

B.丙不能善意取得房屋所有权,甲有权请求返还

C.乙出售夫妻共有房屋构成家事代理,丙继受取得房屋所有权

D.乙出售夫妻共有房屋属于有权处分,丙继受取得房屋所有权

【答案】B

【考点】共同共有无权处分善意取得

【解析】失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用,由财产代管人从失踪人的财产中支付。但财产代管人并无其他情形下之处分权。该房屋登记在乙的名下,但属于夫妻共同共有,房屋之处分应经共有人一致同意。乙独自作出出售房屋之行为属于无权处分。丙因知晓房屋属于夫妻共有之事实而不构成善意,故不成立善意取得,丙不能因之取得房屋所有权。甲作为共有权人享有返还原物请求权。A项、D项错误。B项正确。本题中乙是财产代管人,并非代理人,且家事代理限于日常生活事务之代理行为,而处分夫妻共有不动产之行为显然不构成家事代理。C项错误。

3.甲、乙二人按照3︰7的份额共有一辆货车,为担保丙的债务,甲、乙将货车抵押给债权人丁,但未办理抵押登记。后该货车在运输过程中将戊撞伤。对此,下列哪一选项是正确的?(2016-03-08,单)

A.如戊免除了甲的损害赔偿责任,则应由乙承担损害赔偿责任

B.因抵押权未登记,戊应优先于丁受偿

C.如丁对丙的债权超过诉讼时效,仍可在2年内要求甲、乙承担担保责任

D.如甲对丁承担了全部担保责任,则有权向乙追偿

【答案】D

【考点】按份共有

【解析】按份共有人对外为连带责任关系,故甲、乙应对戊承担连带责任,债权人免除部分共同侵权人责任的,其他责任人对放弃部分不承担责任,故A项错误。按份共有人对内为按份责任,故部分共有人承担全部责任后,有权向其他共有人追偿,故D项正确。动产抵押权不以登记为生效要件,仅为对抗要件,故本题中抵押权无需登记即可成立,根据物权之优先效力,丁应当优先于一般债权人戊受偿,故B项错误。《物权法》第202条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”(注意,此处和《担保法》及其司法解释之规定不同)故C项错误。

4.甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船,份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让,戊愿意以50万元的价格购买,价款一次付清。关于甲的共有份额转让,下列哪些选项是错误的?(2016-03-53,多)

A.甲向戊转让其共有份额,须经乙、丙、丁同意

B.如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权,则丁的主张应得到支持

C.如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额,应予支持

D.如甲改由向乙转让其共有份额,丙、丁在同等条件下享有优先购买权

【答案】ABCD

【考点】按份共有

【解析】《物权法》第101条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”甲转让自己的共有份额无须其他共有人同意,A项错误。《物权法解释一》第14条规定:“两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。”这里采按各自份额行使优先购买权,而未采出让人自由决定,B项错误。C项中,丙以分期付款之方式主张行使优先购买权,不属于同等条件,不应予以支持。《物权法解释一》第13条规定:“按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。”据此,甲向共有人之一的乙转让共有份额时,其他共有人不享有同等条件的优先购买权,D项错误。

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