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2018法考《用益物权》知识点及经典真题

来源:法律职业资格考试网   作者:小明    2018年09月03日 19:18:37    希律法考交流群:343325550
导读:《用益物权》是2018年法律职业资格考试民法的考点之一,下面希律法考为你精讲用益物权需要掌握的知识点。

希律法考为大家整理2018年法律职业资格考试民法《用益物权》知识点,民法精讲系列教材将知识点分章节逐一解析,另附真题练习,检测知识盲点,高效提分。

【知识点详解】

第五章  用益物权

一、地役权

地役权,是指以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利,即通过限制他人不动产所有权的行使,以提高自己不动产的利用效益的权利。地役权的客体是他人的不动产或不动产权利,包括土地权利、建筑物、空间等。地役权旨在增进需役地的效益,包括经济上的效益和精神上的效益,前者如地役权人在供役地上通行,后者如地役权人为了爽心悦目,禁止供役地上建造高楼大厦。

【例】甲享有建设用地使用权的土地与乙的土地相邻,甲与乙订立合同,并进行了登记,甲在乙的土地之上设立通行的地役权,从而增加甲的土地的价值。

(一)地役权的从属性与不可分性

地役权具有从属性。需役地的所有权(或使用权)让与或消灭,地役权也应随之让与或消灭。依《物权法》第164、165条之规定,地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

地役权具有不可分性。依《物权法》第166、167条之规定,需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权;供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

(二)地役权与相邻关系

地役权属于用益物权,相邻权在性质上是所有权内容的扩张或限制,是所有权制度的一部分,并非独立的物权;

地役权内容广泛,相邻权只是对相邻不动产之间利用关系的最低限度的调整;

地役权是约定权利,相邻权是法定权利,根据法律的直接规定而产生;

地役权不以需役地与供役地相邻接为要件,相邻权以不动产相互毗邻为存在前提;

地役权通常有偿、有固定期限,相邻权一般是无偿、无固定期限的。

(三)地役权的设立

地役权是通过地役权合同加以设立,既不存在法定地役权,也不得以单方行为(如遗嘱)设立地役权。《物权法》第158条规定:“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”

1.地役权的设立采意思主义立法模式。地役权合同生效,地役权即设立。不以登记为地役权设立生效要件。登记为地役权对抗要件。未经登记,不得对抗善意第三人,是指不得对抗取得供役地权利的善意第三人。

2.地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权不可能永久存在。

3.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

(四)地役权的消灭

地役权人有下列情形之一的,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭:

(1)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;

(2)有偿利用供役地,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。注意:这里要求合理期限内两次催告未支付费用的,供役地权利人才有权解除地役权合同,从而消灭地役权。

《物权法》第169条规定:“已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。”

二、土地承包经营权

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

土地承包经营权的设立采意思主义。《物权法》第127条第1款规定:“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”

登记具有确认物权的效力。《物权法》第127条第2款规定:“县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。”这里的登记发证是确认和证明,并非土地承包经营权合同的生效要件,也不是承包方取得土地承包经营权的必要条件。

土地承包经营权的转让采意思主义。《物权法》第129条规定:“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”这里的登记具有对抗效力。

以家庭承包的方式取得的土地承包经营权原则上不得继承(林地承包除外),承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。以其他方式取得的土地承包经营权在承包方死亡后,可以由承包方的继承人继续承包。

“四荒”土地承包经营权:以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

【经典真题】

1.2013年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由乙公司在B地块上修路。同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司,6月,乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?(2013-03-56,多)

A.2013年2月,甲公司对乙公司的B地块享有地役权

B.2013年4月,丙公司对乙公司的B地块享有地役权

C.2013年6月,甲公司对丁公司的B地块享有地役权

D.2013年6月,丙公司对丁公司的B地块享有地役权

【答案】AB

【考点】地役权

【解析】题干表述不够严谨,应当是由甲公司在B地块上修路。这样更符合逻辑。

《物权法》第158条规定:“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”据此,地役权之设立才意思主义。2013年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由乙公司在B地块上修路。甲公司依双方之约定取得对B地块的地役权。故A项正确。

地役权为从权利,跟随土地使用权移转。同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司,丙公司继受地役权。故B项正确。

2013年6月,乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。一方面,甲公司转让了土地使用权之后,同时也不再享有地役权,故C项错误。另一方面,丁受让取得B地块的土地使用权,因其不知情,故丙享有的地役权不得对抗丁公司。D选项的表述不够严谨。此时丙公司对丁公司的B地块实际上仍然是存在地役权的,只是其地役权不得向丁公司主张。而出题人的意思显然是要表达丙公司的地役权不得对抗丁公司。按司法部的答案,D选项错误。

2.村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地,订立了土地承包经营权合同,未办理确权登记。胡某因常年在外,便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同,将地交周某耕种,未办理变更登记。关于该土地承包经营权,下列哪一说法是正确的?(2017-03-07,单)

A.未经登记不得处分

B.自土地承包经营权合同生效时设立

C.其转让合同自完成变更登记时起生效

D.其转让未经登记不发生效力

【答案】B

【考点】土地承包经营权

【解析】土地承包经营权的设立采意思主义,土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权转让采意思主义,转让合同生效时设立,但未经登记不得对抗第三人。故A项错误,B项正确,C项错误,D项错误。

3.河西村在第二轮承包过程中将本村耕地全部发包,但仍留有部分荒山,此时本村集体经济组织以外的Z企业欲承包该荒山。对此,下列哪些说法是正确的?(2016-03-54,多)

A.集体土地只能以家庭承包的方式进行承包

B.河西村集体之外的人只能通过招标、拍卖、公开协商等方式承包

C.河西村将荒山发包给Z企业,经2/3以上村民代表同意即可

D.如河西村村民黄某也要承包该荒山,则黄某享有优先承包权

【答案】BD

【考点】土地承包经营权其他承包方式

【解析】《农村土地承包法》第3条第二款规定:“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”四荒土地可以不按照家庭承包方式进行承包。故A项错误。家庭承包方式仅限于本集体经济组织成员,河西村集体之外的人只能通过招标、拍卖、公开协商等方式承包,故B项正确。《农村土地承包法》第48条规定:“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。”河西村将荒山发包给Z企业,除了经2/3以上村民代表同意,还须报乡(镇)人民政府批准,故C项错误。《农村土地承包法》第47条规定:以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。故D项正确。

4.季大与季小兄弟二人,成年后各自立户,季大一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包耕地若干。关于季大的土地承包经营权,下列哪些表述是正确的?(2014-03-56,多)

A.自土地承包经营权合同生效时设立

B.如季大转让其土地承包经营权,则未经变更登记不发生转让的效力

C.如季大死亡,则季小可以继承该土地承包经营权

D.如季大死亡,则季小可以继承该耕地上未收割的农作物

【答案】AD

【考点】土地承包经营权

【解析】A项考查土地承包经营权的设立。土地承包经营权的设立采意思主义,无须登记即可发生物权变动,在土地承包经营权合同生效时设立。故A项正确。

B项考查土地承包经营权的转让。《物权法》第129条规定:“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”据此,B项错误。

C项、D项考查土地承包经营权的继承。现行立法并不允许土地承包经营权继承,但承包土地的收益可以继承。季大死亡,无其他继承人时,季小作为其法定继承人,可以继承承包收益。故C项错误,D项正确。

5.某郊区小学校为方便乘坐地铁,与相邻研究院约定,学校人员有权借研究院道路通行,每年支付一万元。据此,学校享有的是下列哪一项权利?(2010-03-09,单)

A.相邻权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

【答案】B

【考点】地役权

【解析】地役权是指为了更好地使用或提高自己土地的效益而利用他人土地的权利。相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。两者的区别在于地役权提供较高程度的便利利益,而相邻关系是最低限度的便利利益和容忍义务,且地役权的行使一般是有偿的,而相邻权的行使是无偿的,本案中郊区小学为方便地铁乘坐才借地通行,是较高程度的便利利益,且是有偿使用,符合地役权的特征,B项说法正确。

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