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2019年法律职业资格考试民法《融资租赁合同》知识点

来源:希律网   作者:陈炏    2019年03月06日 10:02:16    希律法考交流群:702233167
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导读:《融资租赁合同》是2019年法律职业资格考试民法的考点之一,下面希律网法考频道为你精需要掌握的知识点。

希律网法考频道为大家整理2019年法律职业资格考试民法《融资租赁合同》知识点,民法精讲系列教材将知识点分章节逐一解析,将知识融会贯通,高效提分。

(一)融资租赁合同概述

1.定义。融资租赁合同,是指当事人之间约定,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。融资租赁合同属于移转使用权合同、要式合同、继续性合同、双务合同、有偿合同。融资租赁合同涉及出租人、承租人和出卖人三方当事人。

融资租赁合同与买卖合同不同:出卖人向承租人交付标的物并承担瑕疵担保责任,而不是向买受人履行义务。

融资租赁合同与租赁合同不同:出租人不承担瑕疵担保责任,不承担租赁物的维修义务,不承担租赁物致人损害责任。

2.认定。承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的,人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。如当事人以融资租赁为名进行借贷。

3.效力。承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。

【典型真题】

甲融资租赁公司与乙公司签订融资租赁合同,约定乙公司向甲公司转让一套生产设备,转让价为评估机构评估的市场价200万元,再租给乙公司使用2年,乙公司向甲公司支付租金300万元。合同履行过程中,因乙公司拖欠租金,甲公司诉至法院。下列哪些选项是正确的?(2017-03-61,多)

A.甲公司与乙公司之间为资金拆借关系

B.甲公司与乙公司之间为融资租赁合同关系

C.甲公司与乙公司约定的年利率超过24%的部分无效

D.甲公司已取得生产设备的所有权

(二)出租人的权利与义务

租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利,融资租赁合同继续有效。

当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的,因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还,出租人可以要求承租人给予合理补偿。

(三)承租人的权利与义务

1.承租人的权利

(1)享有买受人的部分权利。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,保证承租人对租赁物的占有和使用。承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

(2)向出卖人索赔的权利。出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的,出租人应当协助。

(3)拒绝受领的权利。出卖人交付的租赁物严重不符合约定,或者未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物,经承租人或者出租人催告,在催告期满后仍未交付的,承租人有权拒绝受领租赁物。承租人拒绝受领租赁物,未及时通知出租人,或者无正当理由拒绝受领租赁物,造成出租人损失的,出租人有权向承租人主张损害赔偿。

2.承租人的义务与责任

(1)妥善保管、使用租赁物。

(2)占有租赁物期间的维修义务。

(3)支付租金义务。承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。

承租人对出卖人行使索赔权,不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务,但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由,主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。

(4)租赁物致人损害责任。承租人占有租赁物期间,租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的,出租人不承担责任。

(5)当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物的,收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以要求部分返还。

(6)风险负担。承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担,出租人有权要求承租人继续支付租金。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。

【典型真题】

甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营,但未取字号,未登记,也未推举负责人。其间,合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同,租赁淀粉加工设备一台,约定租赁期限届满后设备归承租人所有。合同签订后,出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。如租赁期间因设备自身原因停机,造成承租人损失。下列说法正确的是:(2016-03-88,不定)

A.出租人应减少租金

B.应由丁公司修理并赔偿损失

C.承租人向丁公司请求承担责任时,出租人有协助义务

D.出租人与丁公司承担连带责任

答案:BC。

3.承租人无权处分租赁物

承租人或者租赁物的实际使用人,未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权,第三人得因善意取得制度而取得租赁物的所有权或者其他物权。但有下列情形除外:

(1)出租人已在租赁物的显著位置作出标识,第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的;

(2)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的;

(3)第三人与承租人交易时,未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的;

(4)出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。

(四)租赁物所有权归属

出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的,租赁物不属于破产财产。

出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的,租赁物的所有权归出租人。

融资租赁合同被认定无效,当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的,从其约定;未约定或者约定不明,且当事人协商不成的,租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效,出租人不要求返还租赁物,或者租赁物正在使用,返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的,人民法院可以判决租赁物所有权归承租人,并根据合同履行情况和租金支付情况,由承租人就租赁物进行折价补偿。

当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同,未对租赁物的归属及损失赔偿提出主张的,人民法院可以向当事人进行释明。

融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除,出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的,人民法院应予支持。

(五)融资租赁合同的解除

1.双方当事人的解除权

(1)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且双方未能重新订立买卖合同的;

(2)租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物的;

(3)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。

2.出租人的解除权

(1)承租人未经出租人同意,将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的;

(2)承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金,符合合同约定的解除条件,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;

(3)合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定,但承租人欠付租金达到两期以上,或者数额达到全部租金百分之十五以上,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;

(4)承租人违反合同约定,致使合同目的不能实现的其他情形。

3.承租人的解除权

因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物。

融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除,出租人根据融资租赁合同约定,或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明,但出卖人及租赁物系由承租人选择为由,主张承租人赔偿相应损失的,人民法院应予支持。

出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的,应当免除承租人相应的赔偿责任。

(六)违约责任

1.出租人妨碍租赁物占有使用的损害赔偿责任

(1)无正当理由收回租赁物;

(2)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;

(3)因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利;

(4)不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。

2.出租人影响索赔权行使的赔偿责任

出租人有下列情形之一,导致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败的:

(1)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的;

(2)承租人行使索赔权时,未及时提供必要协助的;

(3)怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的;

(4)怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。

3.出租人瑕疵担保责任

租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下列行为的:

(1)出租人在承租人选择出卖人、租赁物时,对租赁物的选定起决定作用的;

(2)出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或者租赁物的;

(3)出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物的。

4.承租人逾期支付租金的责任

承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务,出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的,人民法院应予支持。

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