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2019年法律职业资格考试民法《居间合同》知识点

来源:希律网   作者:陈炏    2019年03月12日 10:18:54    希律法考交流群:702233167
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导读:《居间合同》是2019年法律职业资格考试民法的考点之一,下面希律网法考频道为你精需要掌握的知识点。

希律网法考频道为大家整理2019年法律职业资格考试民法《居间合同》知识点,民法精讲系列教材将知识点分章节逐一解析,将知识融会贯通,高效提分。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间合同的标的是居间人提供的居间服务。居间人不介入委托人与第三人所签订的合同关系。居间合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同。居间在实践中经常称为中介,但值得注意的是并非所有的中介均为居间,中介人也有可能是委托合同中的受托人。

居间可以分为报告居间和媒介居间。报告居间又称指示居间,指居间人为委托人报告订立合同的机会的居间合同。媒介居间,指居间人为委托人订立合同提供媒介服务的合同。

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。一般认为,居间人没有调查义务,仅就其所知如实向委托人报告。在报告居间,居间人向委托人如实报告。在媒介居间,居间人应将有关订约的事项向各方当事人如实报告。

居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

【典型真题】

刘某与甲房屋中介公司签订合同,委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务,下列哪一说法是错误的?(2015-03-15,单)

A.如有顾客要求上门看房时,甲公司应及时通知刘某

B.甲公司可代刘某签订房屋买卖合同

C.如促成房屋买卖合同成立,甲公司可向刘某收取报酬

D.如促成房屋买卖合同成立,甲公司自行承担居间活动费用

答案:BCD。

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