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2019司法考试真题每日一练5月09日(民法+答案+解析)

来源:希律网   作者:陈炏    2019年05月09日 09:31:39    希律法考交流群:702233167
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1.张某与李某共有一台机器,各占50%份额。双方共同将机器转卖获得10万元,约定张某和李某分别享有6万元和4万元。同时约定该10万元暂存李某账户,由其在3个月后返还给张某6万元。后该账户全部款项均被李某债权人王某申请法院查封并执行,致李某不能按期返还张某款项。下列哪一表述是正确的?(2014-03-06,单)

A.李某构成违约,张某可请求李某返还5万元

B.李某构成违约,张某可请求李某返还6万元

C.李某构成侵权,张某可请求李某返还5万元

D.李某构成侵权,张某可请求李某返还6万元

【考点】违约责任

【解析】张某和李某之间通过合同约定共有财产出卖价款的分割,双方为合同关系,即使后来李某不能按期返还张某款项,也属于合同违约问题,并不存在侵权行为,故C项、D项错误。

按份共有中,共有物的分割可以是价款分割,并且双方可对分割比例作出和共有份额不同之约定。本题中,双方约定由李某返还给张某6万元,该约定有效,不存在变更为5万元的问题,故A项错误,B项正确。

【答案】B

2.甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便,决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?(2014-03-51,多)

A.甲公司不守诚信,构成根本违约,张某有权退房

B.甲公司构成欺诈,张某有权请求甲公司承担缔约过失责任

C.甲公司恶意误导,张某有权请求甲公司双倍返还购房款

D.张某不能滥用权利,在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

【考点】违约责任缔约过失责任

【解析】A项考查根本违约。《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”甲公司之违约行为导致张某合同目的无法实现,张某可以解除合同,要求退房。故A项正确。

B项考查欺诈。欺诈为合同撤销事由,张某可以请求撤销合同,向甲公司主张损害赔偿,该损害赔偿性质为缔约上过失责任。故B项正确。

C项考查商品房买卖双倍返还购房款。《商品房买卖解释》第8条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”其中并无本题之情形。故C项错误。

D项考查解除合同与违约责任并用。《合同法》第97条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”当事人在解除合同后,仍然能主张要求违约方承担支付违约金、违约损害赔偿等责任。故D项错误。

【答案】AB

3.甲公司未取得商铺预售许可证,便与李某签订了《商铺认购书》,约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权,商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价,但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后,未通知李某前来认购,将商铺售罄。关于《商铺认购书》,下列哪一表述是正确的?(2012-03-10,单)

A.无效,因甲公司未取得预售许可证即对外销售

B.不成立,因合同内容不完整

C.甲公司未履行通知义务,构成根本违约

D.甲公司须承担继续履行的违约责任

【考点】预约合同违约责任

【解析】未取得商品房预售许可证会影响商品房买卖合同的效力,但本题中的《商铺认购书》并非商品房买卖合同,而是预约合同,不因无预售许可证而无效,故A项错误。《合同法解释二》第1条规定:“当事人对合同是否成立存在争议,人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”据此,B项错误。《商铺认购书》约定商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购,而甲公司未通知李某前来认购,将商铺售罄,导致其履行不能,构成根本违约。故C项正确。因商品售罄,无法履行,故李某不能主张甲公司承担继续履行的违约责任。故D项错误。

【答案】C

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