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2019司法考试真题每日一练5月22日(民法+答案+解析)

来源:希律网   作者:陈炏    2019年05月22日 09:53:32    希律法考交流群:702233167
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1.方某、李某、刘某和张某签订借款合同,约定:“方某向李某借款100万元,刘某提供房屋抵押,张某提供保证。”除李某外其他人都签了字。刘某先把房本交给了李某,承诺过几天再作抵押登记。李某交付100万元后,方某到期未还款。下列哪一选项是正确的?(2015-03-13,单)

A.借款合同不成立

B.方某应返还不当得利

C.张某应承担保证责任

D.刘某无义务办理房屋抵押登记

【考点】自然人之间的借款合同 抵押权 保证

【解析】合同当事人在签字盖章之前,一方已经履行主要义务,对方接受的,合同成立。故A项错误。方某获得100万借款,是基于有效之借款合同,不构成不当得利,故B项错误。张某为借款合同提供保证,应当承担保证责任。C项正确。刘某虽未办理抵押登记,但不影响抵押合同之效力,刘某有义务按照约定办理抵押登记,故D项错误。

【答案】C

2.自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同,约定:“甲把房屋卖给乙,房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购,乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时,甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋,也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元,甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的?(2015-03-51,多)

A.甲乙之间是借贷合同关系,不是房屋买卖合同关系

B.应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息

C.乙不能获得房屋所有权

D.因甲未按约定偿还借款,应承担违约责任

【考点】借款合同 让与担保 民间借贷

【解析】《民间借贷规定》第24条第一款规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。”

A项考查甲乙之间法律关系性质。乙交付借款时,甲出具收到全部房款的收据。说明当事人以房屋买卖合同为借款合同提供担保,甲乙之间应是借贷合同关系。故A项正确。

B项考查民间借贷利息。在2015年《民间借贷规定》之前,一般是按照银行同期贷款利率四倍来认定受合法保护的利率标准,超出四倍限度的部分,不予保护。《民间借贷规定》规定了两个利率标准,三个利率情形,24%以内部分应当予以保护,24-36%部分当事人自愿履行的,事后不得请求返还,36%以上部分,不受保护,当事人履行之后仍然可以不当得利请求对方返还。故B项曾经正确,现在错误。

C项考查房屋所有权变动。当事人只是签订了房屋买卖合同,并未办理过户登记,不能发生所有权变动,乙并未获得房屋所有权。故C项正确。

D项考查违约责任。自然人之间的借款合同属实践性合同,自款项交付时成立,甲未按照约定偿还借款,构成违约,应当承担违约责任,故D项正确。

【答案】ACD(司法部公布答案为ABCD)

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