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2019司法考试真题每日一练5月28日(民法+答案+解析)

来源:希律网   作者:陈炏    2019年05月28日 09:53:28    希律法考交流群:702233167
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1.甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定,合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》,委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字,王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后,与丙公司签订《房屋预订合同》,约定:“张某向丙公司预付房款30万元,购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后,双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资,全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》:如张某不闹事,将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后,将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》,将该债权转让给李某,通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款,张某又将债权转让给方某,也通知了甲、乙、丙三公司。

请回答第(1)—(3)题。

(1)关于《委托书》和《承诺函》,下列说法正确的是:(2015-03-86,不定)

A.乙公司是委托人

B.乙公司和王某是共同委托人

C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人

D.《承诺函》不产生法律行为上的效果

【考点】委托合同 法定代表人

【解析】A项、B项、C项考查委托合同的成立。乙公司与丙公司签订委托合同,乙公司为委托方,王某在委托合同签字行为是作为法人机关以法定代表人的身份进行的签字,并非个人行为,王某不是合同乙方当事人。王某虽然同时也是甲公司的法定代表人,但该委托合同并不包含甲公司对丙公司的委托内容,故王某在此只能认定为乙公司的法定代表人身份进行的签字。故A项正确,B项错误,C项错误。

D项考查承诺函的效力。承诺函的效力需要根据其内容进行具体分析。本题中的承诺函并未包含承诺方具体的权利与义务,即意思表示欠缺有效要件,不能产生法律行为上的效果。故D项正确。

【答案】AD

(2)关于《房屋预订合同》,下列说法正确的是:(2015-03-87,不定)

A.无效

B.对于甲公司而言,丙公司构成无权处分

C.对于乙公司而言,丙公司构成有效代理

D.对于张某而言,丙公司构成表见代理

【考点】出卖他人之物 无权处分 代理

【解析】A项考查出卖他人之物合同的效力。丙公司与张某签订《房屋预订合同》,属于出卖他人之物的合同(或称为因无权处分而订立的买卖合同,因为从区分原则来看,因无权处分而订立的买卖合同和无权处分行为本身存在却别,前者为负担行为,后者为处分行为),不因其没有处分权而无效。故A项错误。值得注意的是,本题中的《房屋预订合同》和商品房预售合同存在区别,《房屋预订合同》应当认为是预约合同,因为双方约定待取得房屋预售许可证后,双方签订正式合同。如果双方签订的是商品房预售合同,则应适用《商品房买卖合同司法解释》第2条之规定。即出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

B项考查无权处分。丙公司未获甲公司授权,而出卖甲公司之房屋,构成无权处分。故B项正确。

C项考查代理权之权限。丙公司出售甲公司之房屋,超出了乙公司之授权范围,即乙公司授权丙公司销售B区的商品房,不构成有效代理。故C项错误。

D项考查表见代理。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后,与丙公司签订《房屋预订合同》,此时张某应知丙公司的代理权限仅限于B区商品房,张某无理由相信丙公司对A区商品房有代理权,不构成表见代理。故D项错误。

【答案】B

(3)关于30万元预付房款,下列表述正确的是:(2015-03-88,不定)

A.由丙公司退给李某

B.由乙公司和丙公司退给李某

C.由丙公司退给方某

D.由乙公司和丙公司退给方某

【考点】无权代理 债权让与

【解析】丙公司出售甲公司的A区商品房给张某,对甲公司构成无权代理,而对张某也不构成表见代理。故应由无权代理人承担法律后果,因此丙公司在履行不能时,张某可解除合同,要求丙公司负返还财产之违约责任。乙公司不负返还责任,故B项、D项错误。

张某将合同债权转让给李某,并通知了甲、乙、丙三公司,债权让与有效,李某成为新的债权人,债务人丙公司应向李某进行返还。张某又将债权转让给方某,也通知了甲、乙、丙三公司,张某之行为构成无权处分,且第二次债权让与之通知后于第一次债权让与之通知到达债务人,方某无法取得债权。故A项正确,C项错误。

【答案】A

2.某律师事务所指派吴律师担任某案件的一、二审委托代理人。第一次开庭后,吴律师感觉案件复杂,本人和该事务所均难以胜任,建议不再继续代理。但该事务所坚持代理。一审判决委托人败诉。下列哪些表述是正确的?(2013-03-60,多)

A.律师事务所有权单方解除委托合同,但须承担赔偿责任

B.律师事务所在委托人一审败诉后不能单方解除合同

C.即使一审胜诉,委托人也可解除委托合同,但须承担赔偿责任

D.只有存在故意或者重大过失时,该律师事务所才对败诉承担赔偿责任

【考点】委托合同

【解析】A项、B项、C项考查委托合同当事人的解除权。《合同法》第410条规定:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。”据此,A项正确,B项错误,C项正确。

D项考查受托人的损害赔偿责任。《合同法》第406条规定:“有偿的委托合同,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的,应当赔偿损失。”题干中并未明确说明该委托有偿还是无偿,故D项错误。

【答案】AC

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