建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

屋在保修期内出现质量问题，业主方已经提出修复要求但总包方尚未完全修复，在保修期已过的情形下，只要业主方能证明其在保修期内及时提出异议或修复请求，即便承包人怠于修复或尚未完全修复质量问题，保修期外仍可要求承包人承担修复或赔偿责任。

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

公共收益返还和垫付费用的问题属于不同的法律关系。物业公司侵占全体业主公共收益返还是对业主物权的侵害，而物业公司垫付的维修费用则是物业公司的无因管理行为，应当另行诉讼。但如果物业公司就使用公共收益征求过业主同意，则可以从公共收益中扣除物业公司垫付的费用。

一般应当从业主委员会成立时起算，其在成立3年内均可以向物业公司提出公共收益的诉讼。