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[主观题]

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报

酬率为2%,商场建筑面积为40 000㎡,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81

答案
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更多“某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报”相关的问题

第1题

某商店的土地使用年限为40年,自2013.10.1 起算。该商店共2层,每层可出租面积各位200m2,一层
在2014.10.1出租,租期5年,月租金180,二层现空置。附近类似商场的一、二层可出租面积的正常租金为200 、120 ,运营费率为25%,该类房地产的出租率为100%,报酬率为9%,请计算该商场2017.10.1时带租约出售时的价值。

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第2题

某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从升工之日起计算。项目建设期为2年,
建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元每平米,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.379B.30

D.4119.18

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第3题

某写字楼的建筑面积为4000㎡,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为3
0元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/㎡,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72

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第4题

某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建

某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场

上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地

产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。

A 521 B 533 C 695 D 711

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第5题

饭店内商场铺面月租金的计算方法是()。

A.月租金=实际租赁面积×单位面积租金

B.月租金=实际租赁时间×单位面积租金

C.月租金=实际租赁次数×单位面积租金

D.月租金=实际租赁频率×单位面积租金

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第6题

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为()元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

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第7题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于上午办公和需求减少,估价未来期
限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为1000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将产生()万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40

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第8题

商场平均月租金低于30元/平方米的商场经集团营运管理中心客服部审核通过,某瓷砖展厅月租金2.5万元,质保金最低需缴纳2万元即可()
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第9题

假定某企业只生产A产品,全年正常生产能力为100台,目前产销量为80台,A产品的销售单价为1000元,其单位变动成本600元,如客户追加订货20台,剩余生产能力可出租,获得租金净收益3000元。接受追加订货的价格最低为()。

A.650

B.750

C.850

D.950

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第10题

在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平,主要取决于()。

A.可出租面积

B.可使用面积

C.物业本身的状况及所处位置

D.出租单元的面积规划和室内装修

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