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首页 > 建筑工程类考试> 土地估价师
题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日,以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地,其规划用途为高档住宅,容积率为3.0,出让土地使用权年期为70年;并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1;为实施拍卖提供价格参考;同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2,最终以最高竞买价格V3成交。请就上述内容,回答81~85小题的问题:除拍卖外,政府还可以()方式出让该宗土地。

A.协议

B.挂牌

C.招标

D.租赁

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第1题

顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定,顺发公司应至迟于2007年10月10日破土动工,对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌,公司领导于2007年9月决定暂停该房地产开发项目,对房地产市场采取观望态度,2009年12月,顺发公司以缺乏资金为由,请求将土地使用权转让给恒顺土地综合开发公司用于修建高尔夫球场.下列说法正确的是:()

A.市政府可以收回该土地使用权,但应给予相应补偿

B.市人民政府可无偿收回该土地使用权 &&

C.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

D.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须相应调整土地使用权出让金

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第2题

虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用年限为40年。经开发建成商品房后,2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司,大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住,职工李某于2007年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是:()

A.李某对该土地的使用年限为40年

B.李某对该土地的使用年限为35年6个月

C.该土地的使用年限到期后,李某需要继续使用的,应该在期间届满之前一年申请续期

D.该土地的使用年限到期后,自动续期,李某无需申请

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第3题

因高速公路建设需要,某市人民政府批准征收某村集体土地100亩。经查,这100亩土地是基本农田。由于
某市人民政府补偿费用不足,决定先征地,有钱以后再补偿。被征地农民因不服安置补偿标准及方案,拒不搬迁。某县政府受令组织建设行政主管部门强制搬迁。下列说法正确的是()

A.征收审批权一般由省人民政府行使

B.征地补偿标准由市、县人民政府制定

C.征收基本农田,须报国务院批准

D.可以先征地,有钱以后再补偿

E.建设行政主管部门负责征地拆迁工作

F.国土资源行政主管部门负责征地拆迁工作

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第4题

甲厂是某市建筑装潢公司下属的独立核算的集体企业,2007年1月某市建筑装潢公司经批准与甲厂脱离隶属关系。2007年4月.行政机关下达文件批准某市建筑装潢公司的申请,将甲厂并入另一家集体企业乙厂。对此行为,下列何者有权向法院起诉?

A.甲厂

B.乙厂

C.甲厂法定代表人

D.乙厂法定代表人

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第5题

请根据以下内容回答 8~11 题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。

请根据以下内容回答 8~11 题

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下: 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。

第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。

A.对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D.对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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第6题

金山房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定,恒昌公司应最迟于2003年10月8日破土动工,对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌,公司领导于2003年9月决定暂停该房地产开发项目,对房地产市场采取观望态度,2005年12月,恒昌公司以缺乏资金为由,请求将土地使用权转让给金海土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中正确的是:

A.应对金山公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B.市人民政府可无偿收回该土地使用权

C.金海公司若要取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府同意

D.金海公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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第7题

昌盛房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定,昌盛公司应至迟于2001年11月10日破土动工,对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌,公司领导于2001年9月决定暂停该房地产开发项目,对房地产市场采取观望态度,2003年12月,昌盛公司以缺乏资金为由,请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是:

A.应对昌盛公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B.市人民政府可无偿收回该土地使用权

C.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府同意

D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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第8题

顺发房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定,顺发
公司应至迟于2007 年lO 月10 日破土动工,对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌,公司领导于2007 年9 月决定暂停该房地产开发项目,对房地产市场采取观望态度,2009 年12 月,顺发公司以缺乏资金为由,请求将土地使用权转让给恒顺土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法正确的是:()

A.市政府可以收回该土地使用权,但应给予相应补偿

B.市人民政府可无偿收回该土地使用权

C.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

D.恒顺公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须相应调整土地使用权出让金

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第9题

泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定,泰昌
公司应至迟于1996年10月10日破土动工;对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌,公司领导于1996年9月决定暂停该房地产开发项目,对房地产市场采取观望态度,1998年12月,泰昌公司以缺乏资金为由,请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是:()

A.应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B.市人民政府可无偿收回该土地使用权

C.金利公司若取得该土地使用权,用于修建高尔夫球场,必须取得市政府同意

D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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第10题

泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。让合同中规定,泰昌公
司应至迟于1996年10月10日破土动工,对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌,公司领导于1996年9月决定暂停该房地产开发项目,对房地产市场采取观望态度,1998年12月,泰昌公司以缺乏资金为由,请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是:()

A.应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B.市人民政府可无偿收回该土地使用权

C.金利公司若取得该土地使用权,用于修建高尔夫球场,必须取得市政府同意

D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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