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[主观题]

对以土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除的项目包括()。

对以土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除的项目包括（)。

A.未缴纳的土地出让金

B.未缴纳的相关税费

C.施工单位垫资

D.未拨付的对外长期投资

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发布时间：2022-10-10

更多“对以土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除的项目包括()。”相关的问题

第1题

关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。

A.所贷资金必满足本项目的建设需要

B.抵押人与债务人须为同一人

C.可以接受以第三人的在建工程作为抵押物

D.在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保

E.在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式

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第2题

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。 A．在建的房屋及土地

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。

A．在建的房屋及土地使用权全部

B．在建的房屋及土地使用权部分

C．在建的房屋

D．在建的房屋及土地使用权全部或部分

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第3题

开元公司建设商住楼，建设中因资金短缺，向东北亚银行贷款。双方签订的贷款协议约定：银行向开元公司

贷款2000万元，开元公司以在建工程作抵押。到期不还，该在建工程归东北亚银行所有，充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时，开元公司向大发银行借款500万元，开元公司以同一在建工程作抵押。为减少抵押登记的开支，双方签订了抵押借款合同，并到公证处办理了公证手续。以下关于开元公司与东北亚银行之间设定的抵押权效力的说法中，正确的有：

A．开元公司与东北亚银行的抵押进行了登记，故该抵押权有效成立，可以直接将抵押物据为已有

B．开元公司与东北亚银行在抵押合同中约定：开元公司到期不还贷款，该在建工程归银行所有。此为流质条款的约定。按照我国现行担保立法的规定，流质条款无效。因为该流质条款违法而无效，故抵押权也无效

C．东北亚银行因抵押权无效而不能行使抵押权

D．以上说法都不对

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第4题

（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积

为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。第 4 题下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

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第5题

下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。 A．在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继

下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A．在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

B．以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的

C．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

D．债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效