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[主观题]

拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价230万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先

未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为（）万元

A 64

B 96

C 160

D 224

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发布时间：2020-09-17

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第1题

甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司的债务情况如下：拖欠施工单位工程款400万元，银行贷款余额2800万元，第三方欠款2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万平方米，其中已售出2万平方米。经评估，该办公楼的市场价格为6000元/㎡，拍卖变现时的费用及税金为2500万元。法院第一次拍卖的保留价应为()万元。

A.7700

B.18000

C.16000

D.20000

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第2题

房地产拍卖中有起拍价，应价，成交价，保留价和（)。

A.评估价

B.标价

C.均价

D.市场价

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第3题

人民法院第一次拍卖被查封房地产的保留价是（)。

A.评估价

B.市场价

C.评估价的80%

D.市场价的80%

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第4题

（一）某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，

（一）

某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。

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第5题

甲公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款2800万元，当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用，租期2年，年租金40万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为2850万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2011年1月1日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额为()万元。

A.-200

B.280

C.200

D.0

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第6题

案例五某地一家拍卖公司受海关委托，于2000年11月15日对查扣走私罚没物品（剧毒品氰化亚铜12吨）举

行拍卖。11月4日，当地公安局致电拍卖公司，称根据浙江省人民政府第101号令，某市公安局2000年18号文件规定：第一，该物品是属于禁止买卖物品；第二，拍卖行没有向公安机关领取许可证。因此，该物品不准拍卖，只能给某化轻公司收购。为此，拍卖公司提出异议。第一，公安部门的文件明确规定剧毒物品不是属于禁止买卖物品，只是属于管理但可以买卖物品。第二，市工商管理部门规定该公司经营范围“商品、非商品拍卖（不含法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利及文物）”。根据《拍卖法》第二章第六条、第七条、第八条、第九条规定，拍卖公司可以依法拍卖物品，不用领取“销售剧毒物品销售许可证”。如果照该市公安局的说法，拍卖罚没走私卷烟要先到烟草专卖局邻取许可证，拍卖罚没石油要到石化公司领取许可证？？这显然是不可能的，因为《拍卖法》没有规定拍卖管理物品要到管理部门领取许可证。第三，为了加强廉政建设，减少国有资产流失，在1992年，国务院颁发了48号文，改革了公物处理办法（由经营部门收购），实行公开拍卖制度，直到《拍卖法》施行。因此，依法拍卖的罚没走私物品，要回到由经营部门收购的老路，是根本行不通的。请问：1、《拍卖法》及《国务院办公厅关于公物处理衽公开拍卖的通知》中对公物拍卖有何具体规定？ 2、拍卖限制流通的公物时，应当注意哪些问题？

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第7题

公物拍卖的法律地位是什么？

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第8题

公物拍卖的环节不包括（）A.标的评估B.公物拍卖的招商C.恶意串通的防范D.签订委托拍卖协议

公物拍卖的环节不包括（）

A.标的评估

B.公物拍卖的招商

C.恶意串通的防范

D.签订委托拍卖协议

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第9题

破产企业财产拍卖属于：（）．A.公物拍卖B.任意拍卖C.强制拍卖D.抵押拍卖

破产企业财产拍卖属于：（）．

A.公物拍卖

B.任意拍卖

C.强制拍卖

D.抵押拍卖

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第10题

B公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018 年 6 月 20 日，B公司与承租方签订办公楼租赁合同，将一闲置办公楼用于出租。租赁期为自 2018 年 7 月 1 日起2 年，年租金为 360 万元，B公司按月平均确认租收入。租赁当日，该办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元。办公楼 2018年 12 月31 日的公允价值为 2600 万元，2019 年 12月 31 日的公允价值为2640 万元。2020 年7 月 1 日，B公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。假定不考虑其他因素，B公司上述交易事项对 2020 年度营业利润的影响金额为()万元。

A.1640

B.1880

C.1460

D.1700

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